1 总则

1.0.2 本条给出了本规范所涉及的功能改造内容，包括：

    1 户内空间改造：既有住宅建筑的户内空间常存在室内隔间的划分不适应使用需要，过厅设置不合理，起居室与卧室空间不能满足动静分离的使用需要，缺少相对独立的用餐空间或备餐与用餐空间动线过远，厨房、卫生间面积过小或不能满足使用需要，阳台空间未有效利用等问题，可通过户内空间改造予以改善。

    2 适老化改造：通过增设辅助老年人起居生活的设施和设备，如卫生器具设置安全抓杆、户内设置紧急呼救按钮等,可以弥补老年人行动能力减弱的缺陷，提高老年人居家生活的安全性和便利性。还包括增设无障碍坡道等。

    3 加装电梯：随着我国进入老龄化社会，为解决居住在既有住宅内的老年人出行难问题，既有住宅加装电梯已引起社会广泛关注。

    4 设施改造：包括厨房、卫生间设施的更新改造，老旧设备管线更新重布，机电设备更新改造，供暖系统改造，增设可再生能源利用设施等。

    5 加层、平面扩建：特定条件下功能改造可采用加层或平面扩建方式，两者需综合考虑住宅间距等因素。

    加层分为两种：一是加层空间用作原顶层住户的跃层空间，新增层的竖向交通通过设置户内楼梯解决；二是加层成为独立层，这种情况一般与加装电梯改造同步进行。

    平面扩建是指在住宅间距或场地条件允许前提下，对既有住宅建筑进行平面扩建的改造。分为整体扩建和局部扩建两种：整体扩建一般是沿北立面或南立面向外部扩建，以扩大各居住空间的进深，改善居住条件；局部扩建情况包括厨房及卫生间扩建、没有阳台的套型增设阳台等。

    本规范不包括改造后住宅性质改变的改造工程，不适用于历史保护类既有住宅建筑的改造工程。

1.0.3 既有住宅建筑改造提倡采用节能技术和新技术产品。住宅改造还应在确保结构和消防安全前提下，优先采用施工简便快速的技术方案和新型建材与设备，以减小改造对居民生活的影响，如采用集成式厨房与卫生间等轻型预制装配式构建技术，以及集保温、饰面材料于一体的集成化墙体材料等新型建材。

    根据国家标准《工业化建筑评价标准》GB/T 51129-2015，集成式厨房（卫生间）是指采用建筑部品并通过技术集成在现场分部或整体装配的厨房（卫生间）。

1.0.4 既有住宅建筑改造往往涉及较多问题，因此除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。