4.2 单元平面

4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录D中表D.0.1的评定指标评分。

4.2.2 单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的利用。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80％），每个套型抽查一套。

4.2.3 模数协调和可改造性（8分）的评定内容应包括：住宅平面模数化设计，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵活性。

评定方法：选取各单元的标准层进行检查。

4.2.4 单元公共空间（17分）的评定内容应包括：单元入口门厅（进厅）、大堂、候梯厅的设置，楼（电）梯的设置，单元公共走道、垃圾收集设施以及管井设置。

评定方法：选取各单元进行检查。

条文说明

4.2.2 住宅单元平面的设计应根据气候条件、居住活动及服务管理的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系，提高单位土地使用效率，提高公用设施的使用率，使交往和休寝、餐食、盥洗、休闲以及工作、学习等活动在一定的空间和面积内得到最充分、适宜和经济的安排。

1 平面布局合理，公私分区清晰；电梯、楼梯和有噪声、振动、电磁干扰等的设备与管井不邻居住空间布置；垃圾（暂存）间位置相对隐蔽，避免串味和污染环境。

2 公共空间布置比较紧凑，室内外转换空间、公共交往空间、交通空间等联系方便，能够充分利用空间，有利于减少公摊面积。

3 单元平面应规整，无过分凹凸现象，体型系数不宜过大，平面布局应兼顾节能、卫生、通风要求。

4 同一单元因竖向位置不同所获得自然资源明显不同的楼层，宜结合自然资源特点采用不同的平面布局。

5 平面进深和户均面宽应适当，兼顾节地和舒适的要求，一般面宽与进深之比不宜大于2：1。

6 对单元平面进行评定，是针对占住宅总建筑面积80％的各主要套型，主要套型满足要求即可按本标准附录D表D.0.1得分。

4.2.3 遵循住宅建筑模数的协调原则，可保证住宅建设过程中，在功能、质量和经济效益方面获得优化，促进住宅建设从粗放型生产转化为集约型的社会化协作生产。强调住宅的可改造性，是考虑在住宅全寿命周期内，能通过适当改造，适应不断变化的居住要求。

1 住宅设计应符合住宅建筑模数的规定。厨房、卫生间部品类型多、条件复杂，应当充分注意模数尺寸的配合，特别是隔墙的位置尺寸定位，应能满足厨具及配件定型尺寸的要求。

2 采用大开间结构体系是可再次分隔、易改造的前提条件，保证分隔方式的多样化；对非承重墙可采用便于安装和拆卸的轻质材料。

3 与住宅可再次分隔的概念不同，住宅再次改造是指除住宅主体结构体系不做变动外，对住宅的空间重新（有限）分隔、对住宅构配件和设备、设施全面更新。因此结构体系的选择与设计是可否进行住宅再次改造的关键。

4 对模数协调和可改造性进行评定时，应检查各单元的标准层平面图。

4.2.4 单元公共空间是指从单元入口到套型户门的系列空间。主要包括门厅（进厅）、楼（电）梯厅（间）、走廊以及相关辅助与服务管理空间。

1 一般多层住宅底层设进厅，高（中高、超高）层住宅底层设门厅，主要为居民提供室内外空间转换和交通、疏散、停候之用，同时设置信报箱（间）等辅助设施；本条依据住宅单元居住人数的不同、功能组成不同，分级设置，所要求的面积亦有所区别。

2 门厅（进厅）一般是住宅单元的公共交通中心，应有良好的采光条件；门厅出入口与室外之间宜结合当地气候条件设置防风、保温或隔热的过渡空间；在寒冷地区的冬季，住宅北侧受寒风与结冰等影响妨碍居民出行，应采取及时融雪或减少结冰的措施，否则门厅不宜布置在冬季无日照的北侧。

3 在一个单元中或两个单元之间除设置上述门厅功能以外，还设置具有接待、休闲、交往等多种公共活动功能以及服务台的单元大堂。单元大堂除应有良好采光外还应有一定日照，特别在寒冷地区的单元大堂、连续无日照日一般不宜超过七天（一周）。

4 候梯厅的进深应满足居民同时进出电梯厅、物品搬运等需求，且宜保持候梯时不致拥挤，一般候梯厅的进深不应小于最大电梯轿厢的深度。此外，设有担架电梯时，候梯厅的进深还需满足相应担架进出的要求。

5 当设有两部（含）及以上电梯时，宜将其中一部固定设置为兼作物品搬运的电梯，便于管理和使用。

6 单元各套型的户门至疏散楼梯之间的走廊应简短直接，避免迂回以保证在紧急情况时能有效辨别疏散方向并能及时疏散到安全区域，减少人员伤亡的可能性。此外走廊与楼电梯厅之间宜视线通畅，有助于随机安全监视，减少不安全事件发生的概率。

7 当采用开敞式外廊作为主要交通通道时，除应设置安全防护栏杆外，还应结合具体气候条件采取必要的防风、防雨、防滑、防坠落等安全措施。

8 住宅楼层设有垃圾暂存处（间）或垃圾道时，应封闭装存、分类存放，方便清运。同时还应满足卫生要求，采取通风措施，避免浊气、虫蝇的滋生，避免对住户的日常生活造成影响。此内容在环境性能指标里有进一步要求。

9 集中设置公共管井可减少管道噪声等影响范围，减少邻里纠纷，方便设备维护管理。

10 对单元公共空间进行评定时，应检查各单元的标准层平面图和首层平面图。

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