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6.1 老年人住宅套型

6.1.1 老年人住宅应按套型设计，套型内应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

6.1.2 老年人住宅的套型使用面积应符合下列规定：

1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型，其使用面积不应小于35㎡；

2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型，其使用面积不应小于27㎡。

6.1.3 套型内楼地面应采用防滑材料。卧室与起居室（厅）不宜有高差，厨房、卫生间、阳台与相邻空间地面高差不应大于15mm。

条文说明

6.1.1 本条为强制性条文。老年人居住建筑中包括老年人住宅和老年人公寓。老年人住宅按套型设计是指每套老年人住宅的分户界限应明确，必须独门独户，以保证老年人生活空间的私密性要求。每套老年人住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

6.1.2 本次修订经过对原规范中老年人住宅最低使用面积标准的论证，重新规定了老年人住宅套型使用面积分别不应小于35㎡和27㎡，主要依据如下：

1 本条所规定的套型使用面积是在参照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096规定的套型使用面积基础上，综合考虑老年人的心理、生理和身体健康特征，以及我国中小套型住房建设的国策，并考虑到介护空间和使用轮椅的需要而制定的。

2 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型，其使用面积不应小于35㎡。其具体测算方法是：

3 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的老年人住宅最小套型，其使用面积不应小于27㎡。其具体测算方法是：

6.1.3 本条规定首先是为避免老年人居住套型内出现错层、跃层等情况。老年人居住在错层、跃层住宅套型内，在各个空间往来行动时需要频繁上下台阶，不仅不便利，且存在安全隐患。一般情况下应尽量避免采用这样的设计方案。另外，套内各功能空间因为结构做法的差异，地面铺装材料的不同，或由于清洁和防水等原因，也可能形成较小高差。地面存在高差不仅影响户内通行的顺畅，亦存在很大的安全隐患。高差超过15mm时，则会对行动不便和使用轮椅的老年人形成通行障碍，因此应尽量消除户内各功能空间交接处的高差。

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